!!! ПРОДАНО !!! : Эксклюзивный проект! Строительство 4 жилых многоквартирных домов в центральной части г.Торревьеха

Испания Коста Бланка Торревьеха

Вашему вниманию предлагаются несколько инвестиционных строительных проектов в центральной части г. Торревьеха, Коста Бланка.

На текущий момент завершено проектирование 4 жилых многоквартирных домов с этажностью от 3 до 5 с 15-16 квартирами. Каждый проект привязан к конкретному земельному участку. Все условия для подключения к инфраструктуре города согласованы и выполнены.

Выбранные земельные участки имеют разную площадь и ограничены максимально допустимой возводимой жилой площадью. Так же может иметь место обременение со стороны администрации города Торревьеха, которые касаются необходимости возведения нежилых помещений на 1 этаже.

Все 4 объекта выполнены в режиме индивидуального проектирования с возможностью некоторых изменений в планировке и отделке. Конкретное количество этажей, наличие коммерческих площадей на 1 этаже зависят от условий, налагаемых на объект мэрией г. Торревьеха.

Примерный срок строительства - 1 год.
Возможно подключение банковского кредитования.

Наша компания является разработчиком концептуальной и технической части проекта с детальной проработкой всех стадий. Так же мы ведем администрирование хода работ, контроль строительства объекта и ввода в эксплуатацию.

Как агентство недвижимости, осуществляем как прямые продажи, так и продвижение проекта на рынок для продажи сторонними агентами и заинтересованными лицами.



Насколько это выгодно?
Стоимость 1 квартиры в продаже равна примерно 120 тыс евро. Все наши проекты рассчитаны на 16 квартир. Общая выручка составит примерно 1,8-1,9 млн евро. Затраты на строительство составят 950 тыс евро. Этот расчет включает в себя все платежи связанные со строительством с применением среднего уровня отделки.

По желанию заказчика можно как удешевить проект, так и сделать его более дорогим за счёт использования отделочных материалов высокого уровня.



Банковское кредитование и виза инвестора
Во время реализации данного проекта заказчику будет доступно банковское кредитование. Сам процесс выделения денег разбит на несколько частей, которые соответствуют стадиям проекта: покупка участка, проектирование, возведение фундамента, стен и отделка.

Банк выдает 50% от выполненной стадии. Например, после покупки участка может быть выделен кредит в 50% от стоимости участка, либо после возведения фундамента и фиксации завершения данного этапа.

Учитывая стоимость объекта и 50% банковского финансирования своих средств заказчик должен иметь живых 500-600 тыс евро, что делает возможным получение визы инвестора для заказчика и визы постоянного пребывания для членов семьи заказчика и его родителей.



Процесс постройки
Прежде всего хотим обратить внимание на то, что мы предлагаем уже готовые к реализации проекты. То есть к конкретному участку привязан готовый проект жилого дома, учитывающий все местное законодательство и обременения со стороны мэрии, а так же согласования по подключению к городской инфраструктуре.

Проекты все разные, тк разная площадь участков, как и разрешённая возводимая жилая площадь. Так же учтены требования по наличию торговых площадей на первом этаже.

Озвученная стоимость проекта предполагает средний стоимостной уровень отделочных материалов. По желанию его можно двигать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Сам проект можно доработать, учесть пожелания заказчика, переработать планировки квартир. Но тогда потребуется время для согласования внесённых изменений с мэрией.

Наша компания вплотную работает с опытными архитекторами, которые давно работают на этом рынке, знают специфику и реализовали большое количество проектов.

Мы стараемся предложить рынку наиболее востребованные варианты планировок и уровня отделки, которые являются привлекательными для покупателей разных стран.

После покупки участка и согласования проекта, мэрия выдаёт разрешение на строительство и можно выходить на площадку. Для этого нанимается местная компания, которая будет заниматься строительством.

Это местные опытные сертифицированные специалисты, которым заказчик платит только за работу. Строительные материалы заказчик покупает сам и на свою компанию, что исключает возможность завышения цен на этом этапе.

Работы по возведению контролирует архитектор, сотрудник со стороны заказчика и независимый эксперт со стороны архитектора. Он отвечает за соответствие проекту возведенным конструкциям и имеет специальную лицензию и страховое обеспечение своей деятельности.

Начинать продажи можно примерно через 3-4 месяца после начала строительства. Покупатели квартир на этом этапе вносят около 30% от стоимости. Сам процесс продажи ведёт либо сам заказчик , либо его уполномоченное агентство.

Этим агентством можем выступать и мы. Это обеспечит быстрый выход на рынок, широкий охват заинтересованной аудитории и построение стратегии работы с агентствами - партнёрами.

По нашему опыту к моменту начала возведения стен уже больше половины квартир реализовано. К концу строительства их остаётся единицы.



Гарантии
Прозрачность платежей и финансовые дисциплина проекта - основа успешности проекта. Все юридически значимые действия выполняются компанией, зарегистрированной на заказчика.

Участок под застройку, проект дома и даже строительные материалы - все это оформляется на компанию заказчика, то есть все приобретенные активы контролирует заказчик.

Проект дома, включая все условия подключения к инфраструктуре, одобряется в мэрии уже на стадии покупки участка. Сам ход строительства контролируется сразу несколькими сторонами: заказчиком, банком, архитектором и независимым специалистом технического надзора.

Его нанимает архитектор для контроля правильности возведения конструктивных элементов дома. Данный специалист действует на независимой основе, имеет соответствующую лицензию и страховку.

Весь процесс проектирования и возведения объекта в любой стадии реализации находится под контролем сразу нескольких независимых сторон и полностью прозрачен.

План расходов на строительство дома	Средняя стоимость
Покупка участка ( 290 000 – 400 000 €)	350 000 €
Проект планировки объекта, утверждение в мэрии с учетом налогов (30 000 – 45 000 €)	40 000 €
Смета по строительным работам  5-ти этажного дома – 16 квартир	550 000 €
Предполагаемые расходы по управлению и администрированию строительства за 1 год	18 000 €
ИТОГО:	958 000 €

ПРИМЕРНАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР
Этаж	Спальни	Ванные	M2	Цена
2	2	1	65	120 000 €
3	2	1	64,5	135 000 €
3	3	2	78	159 000 €
4	2	1	63	138 000 €
4	1	1	47	98 000 €
5	2	1	67	146 000 €

Регистрация права	Расходы
Регистрация юридического лица	3 000 € на счету компании с возможностью дальнейшего использования
Администрирование, подача деклараций, бухгалтерское сопровождение	150 € / месяц
Управляющий - 1 человек, резидент Испании с правом работы. Инвестор может сам выступать в роли управляющего, если у него есть опыт такого рода и разрешение на работу в Испании. В этом случае нет расходов по данной статье.	1200 € (зарплата) + 450 € (налог) / месяц
Средняя стоимость продажи	135 000 €
Полная стоимость продаж 16-ти квартир в течении полутора лет	2 160 000 €
Примерный расход на налоги и НДС при продаже составит	13%
Планируемая выручка после уплаты налогов	1 880 000 €
Планируемая чистая прибыль	921 000 €

На приложенных фотографиях пример одного из таких проектов.