Оформление сделки

Наша компания оказывает помощь в подборе недвижимости в Испании и предлагает весь комплекс услуг по ее оформлению.

После выбора объекта, мы предоставим вам═ выписку из единого реестра с указанием данной недвижимости.

Там же будут перечислены данные о собственнике и ипотеке (если таковая имеется), а также о возможных обременениях, приложены квитанции о последней уплате налога на недвижимость, счета-фактуры на коммунальные платежи, планировки, наиболее важные выдержки из кадастрового плана и копии идентификационного документа продавца.

Затем мы составим договор купли-продажи, по которому вы оплатите 5-10% стоимости приобретаемого имущества.

Эта процедура необходима: если продавец найдет другого покупателя, он вернет вам двойной депозит, а если передумаете вы, депозит останется у продавца.

Договор оформляется на двух языках - испанском и русском.

В нем дано описание покупаемого объекта, указана его стоимость, определены обязанности сторон, условия и сроки платежей, а также процесс дальнейшего подписания нотариальной Купчей.

После получения предоплаты наша компания подпишет контракт с продавцом (на основании ст. 1454 ╚Гражданского кодекса Испании╩), в котором будут учтены все условия, ранее подписанные в договоре между нами и покупателем.

Такой порядок последовательных действий принят, так как его эффективность неоднократно подтверждалась при сделках по покупке недвижимости иностранцем, которые мы осуществляли в Испании.

Наша компания в данном случае играет роль связующего и контролирующего звена между продавцом и покупателем, предотвращая возможную несогласованность в действиях сторон.

Далее в полиции Вам выдадут идентификационный номер иностранных граждан (N.I.E.), обязательный для налогоплательщиков Испании.

Для того чтобы его оформить, необходимо иметь при себе:

• действующий загранпаспорт;
• действующую визу (подтверждает ваше легальное положение в стране);
• таможенный штамп, проставленный на таможне, подтверждающий легальный въезд в Испанию;
• цветные фотографии 3х4 (две штуки);
• специальную форму, заполненную вами;
  

Также необходимо открыть ваш личный счет в банке, для чего вам потребуется только действующий загранпаспорт. Удобнее всего перечислить деньги с ваших личных счетов в российских банках.

В испанском банке вы получите:

• банковскую книжку, в которой будут отмечаться все произведенные денежные операции;
• дебетную/кредитную карту ╚VISA╩ или ╚MASTER CARD╩ (она понадобится, чтобы расплачиваться за покупки в испанских магазинах, в ресторанах, на заправочных станциях и в такси, так как в Испании во всех этих местах принимается оплата картой).
  

Воспользовавшись банкоматом, вы сможете при помощи карты отслеживать остаток средств на своем счету.

Вам также будет предоставлена возможность управления личным счетом через Интернет. Для этого придется оформить специальный запрос и определить имя пользователя, пароль и электронную подпись, после чего вы сможете войти в свой личный кабинет на сайте банка. По желанию клиента все операции производятся в одном из отделений банка.

Снять со счета или перечислить в какую-либо точку мира можно любую сумму без ограничений, но если она превышает 10000 Евро, ее необходимо заказать заранее, не менее чем за 24 часа.

После произведения всех необходимых процедур, перечисленных выше, еще месяц уйдет на оформление главного документа купли-продажи - Escritura (Эскритура), который подписывается в нотариальной конторе при участии испанского нотариуса.

Затем мы регистрируем приобретенную вами недвижимость в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad), и по истечении примерно трех месяцев вы получаете документ (Купчую), удостоверяющий вас как владельца, и выписку из регистра (Nota Simple).