Советы при покупке

Покупка дома в Испании - это не только вопрос нахождения интересующего объекта, но и вопрос переговоров с владельцем, торга и правильного оформления. Иногда кажется, что всех кого Вы встречаете готовы участвовать в процессе выбора вместе с Вами: и водитель такси, и портье в отеле, и продавец в магазине. И уж конечно каждый их имеет свою стратегию и тактику выбора объекта, считает ее единственно верной и обязательно доведет до Вашего сведения. С чего же начать?

Некоторые люди тратят годы в поисках заветного дома. Некоторым достаточно одного визита для поиска и заключения сделки по покупке недвижимости в Испании. Некоторым необходимо 3-4 визита, чтобы точно определиться и купить именно то, о чем они мечтали.

Многие потенциальные покупатели не просматривают другой тип недвижимости, если они остановились на каком-то определенном. Пока Вы точно не будете знать, что Вам надо, и то что это есть на рынке, смотрите на разные типы недвижимости в разных урбанизациях не акцентируясь ни на чем. Этот прием поможет Вам составить представление о ценах в регионе, а так же вести обоснованный торг на переговорах и получить хорошую скидку при покупке.

Мы всегда внимательны к своим клиентам и их требованиям. Конечно, мы стараемся дать как можно более полную картину текущей ситуации на рынке и предложить свои эксклюзивные объекты, когда это возможно. Dilani BG имеет много партнеров, поэтому наша база объектов достаточно обширна.

Несколько советов по выбору:

Ищите компромисс
Как правило почти невозможно найти именно то, что Вы хотите. Даже если Вы все-таки найдете или сами будете строить дом, это еще не значит, что Вашему супругу или супруге объект так же сильно понравится. Найдите недвижимость, которой Вы оба будете рады. Даже если для этого придется пойти на некоторые уступки друг другу.

Хотите быть первопроходцем?
Если Вы хотите купить новое или еще строящееся жилье, помните, что пустырь рядом в один из дней может превратиться в строительную площадку и Вы рискуете оказаться в таком положении на несколько лет.

Застрахуйтесь от неожиданностей
Если Вы приобретаете строящийся объект, застройщик обязан предоставить договор страхования или банковскую гарантию, защищающую Ваши вложения на случай остановки строительства. Застройщик также обязан предоставить свидетельство о собственности, разрешения и лицензии на застройку, а с 2002 года и страховку на строительные дефекты. Юрист, оформляющий сделку, должен проверить все эти документы.

Покупайте для себя
Одна из ошибок некоторых покупателей - покупка огромных домов в расчете на то, что дети и внуки будут их посещать. Покупайте недвижимость для себя лично, исходя из своих вкусов и предпочтений, пока точно не будете знать, что Ваши отпрыски будут достаточно часто наведываться или жить вместе с Вами.

Трезво подходите к вопросу ремонта дома
Вторичная недвижимость может преподнести несколько неприятных сюрпризов в виде неожиданного дорогостоящего ремонта. С другой стороны она, как правило, имеет лучшее расположение и находится в обжитых районах со сложившейся инфрастуктурой.

Сравнение предложений
Самый лучший совет в определении справедливой цены - посмотреть цены на сопоставимые по характеристикам и расположению объекты.

Покупая, думайте о продаже
Недвижимость, которую Вы только что приобрели, это актив. Его стоимость может расти и опускаться, в зависимости от локализации, дизайна, качества ремонта, окружения и тд. Старайтесь выбирать так, чтобы факторы на которые Вы не обратили внимания при покупке не обесценили Ваше имущество потом.

Торги при покупке

Торг - это самая деликатная часть процесса покупки недвижимости и правильное построение тактики ведения переговоров поможет сэкономить Ваши деньги. Важно видеть нижний горизонт цены продавца. Грамотно сделанное ценовое предложение позволит продавцу воспринимать Вас как серьезного покупателя. Слишком низкая цена наоборот может вызвать отторжение и будет контрпродуктивно.

Постарайтесь вести все переговоры в одно и тоже время - это сэкономит время и часто избавит от неприятных сюрпризов.

Ваше предложение постарайтесь оформить в письменном виде, где будет отражена не только цена, но и аванс. Обратите внимание, что в договоре должно быть четко прописано что именно входит в стоимость. Например, это может быть оборудование для дома и кухни или мебель.

Основы психологии говорят о том, что новое предложение по объекту надо делать только на новой встрече. Это даст понять продавцу, что если он не примет Ваше предложение, у Вас есть еще варианты, которые можно рассмотреть.

Конечно, многое из приведенного выше относится к вторичной недвижимости Испании, так как застройщики, как правило предлагают фиксированные цены и условия. Но все же и здесь можно испытать удачу на предмет дополнительных бонусов и скидок со стороны девелопера.