Частые вопросы

Как произвести оплату за покупку? Неужели надо везти пачки денег с собой?
Для покупки недвижимости в Испании Вам достаточно зарегистрировать NIE (аналог российского ИНН для иностранца), который вписывается в договор резерва и продажи. Именно на основании данных из этих договоров Вы из любого банка РФ переводите нужную сумму продавцу. NIE можно оформить во время посещения Испании и по доверенности в испанском консульстве в РФ. Подробнее о переводе денег из РФ

Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?
Вся недвижимость приобретённая в Испании, согласно испанским законам, переходит в частную собственность к лицу или лицам (степень родства значения не имеет) в момент подписания нотариальной купчей (Эскритура), на право владения данной недвижимостью или участком земли. Недвижимость √ любое строение или здание, жилого или коммерческого назначения. Испанское правительство положительно принимают инвестиции в Испанскую экономику, каковыми по закону является приобретение недвижимости на Ваше имя, и ни при каких обстоятельствах не даст повода иностранным инвесторам сомневаться в своей лояльности к ним. Просьбы со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающиеся прав частной собственности, расценивается и является по местным законам вмешательством во внутренние дела Испании. Ни при каких обстоятельствах, конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов, каковой является недвижимость на территории Испании не имеет под собой законодательной базы, в связи с чем невозможна.

Какие услуги оказывают испанские банки иностранцу?
Оформление кредитов на покупку недвижимости или автомобиля, пользование кредитной/дебетовой картой и чековой книжкой, привязанной к текущему счёту, интернет управление счётом со всеми функциями включая перечисления в любую точку мира, размещение денежных средств на накопительные счета, фонды.

Как перечислить деньги на открытый счёт в испанском банке?
Испанские банки не ограничивают легальные источники перечисления и зачисления денежных средств на счета нерезидентов. Но при перечислении крупных сумм особенно из офшорных зон нужно учитывать, что отправитель,физическое либо юридическое лицо, должен иметь какое-то отношение к получателю.Идеальный вариант √ отправитель и получатель одно и то же лицо. Если отправитель юридическое лицо, то получатель должен являться соучредителем или иметь подписанный контракт о частном кредите , либо взаимозачёте с фирмой отправителем. Наиболее применяемый способ для россиян это перечисление с личных счетов открытых в российских банках с предварительным извещением налоговой инспекции о наличии счёта за границей.

Как контролировать и пользоваться счётом в испанском банке?
При открытии счёта в испанском банке клиент получает:

банковскую книжку по которой можно отслеживать все проводки. Распечатку можно произвести в любом отделении банка в котором открыт счёт через оператора отделения, либо в банкомате этого отделения.
дебетовую/кредитную карту ╚VISA╩ или ╚MASTER CARD╩ при помощи которой можно произвести оплату при покупке (в Испании принимается оплата картой в любом магазине, ресторане, заправочной станции, в том числе и в такси).Так же при помощи карты можно посмотреть остаток на счету в банкомате любого отделения банка ,где у Вас открыт счёт.
Интернет управление счётом. По запросу Ваш текущий счёт будет подключен к интернет управлению. Имея доступ к сайту банка (имя пользователя, пароль, электронная подпись), Вы сможете посмотреть остаток по счёту и кредитной карте,текущие операции,произвести перечисление на другой счёт, воспользоваться брокерскими услугами.
При личном присутствии, в любом отделении банка, где у Вас открыт счёт, вы сможете провести любую операцию: снять наличными (при снятии более 10 000 евро необходимо сделать заказ заранее, не менее чем за 24 часа), сделать перечисление как внутри Испании, так и в любую точку мира сумму без ограничения, снять необходимую сумму банковским чеком при расчёте с конкретным физическим/юридическим лицом (чек ╚на предъявителя╩ с нерезидентского счёта выписать нельзя), произвести досрочное погашение кредита (частично или полностью), получить подробную выписку со счёта или консультацию.

Какой договор составляется при внесении залога за объект недвижимости?
При внесении залога за выбранный объект недвижимости составляется частный договор (на русском и испанском языках) между агентством и покупателем в котором специфицируется покупаемый объект, стоимость, обязанности сторон, условия, сроки проведения платежей и подписания нотариальной купчей. При получении предоплаты агентство подписывает контракт о намерениях на основании ст.1454 ╚Гражданского кодекса Испании╩ с продавцом, где отражаются все условия подписанные в договоре между агентством и покупателем. Такая схема работы наиболее применяемая и эффективная в Испании при покупке недвижимости иностранцем, когда агентство выступает контролирующим звеном между продавцом и покупателем, дисциплинируя стороны по выполнению своих обязательств.

Какие документы предоставляются покупателю до внесения залога?
Наша компания предоставляет покупателю: выписку из единого реестра в которой специфицируются объект недвижимости и текущий собственник, наличие ипотеки (если таковая имеется), возможные обременения. Также квитанция по последней уплате налога на недвижимость I.B.I., счета-фактуры на коммунальные платежи (свет, вода, газ, телефон), планировка объекта недвижимости, выписка из кадастрового плана по местонахождению объекта, копия идентификационного документа продавца.

Как происходит подписание нотариального договора и оплата остатка?
В день нотариальной подписи покупатель выписывает банковский чек со своего счёта в Испании на имя продавца (копия прикрепляется в купчую). В случае ипотеки банк в этот день зачисляет сумму кредита на счёт покупателя и сразу выписывает чек на имя продавца, т.е. сумму остатка по сделке. Представитель банка лично присутствует при нотариальной купчей. В этот день подписываются 2 нотариальные купчие (эскритуры): 1)Купчая, 2)Договор с покупателем на кредит. После подписания продавцу передаётся чек √ остаток, а он передаёт ключи покупателю. В ИСПАНИИ ПОКУПАТЕЛЬ ВСТУПАЕТ В ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ С МОМЕНТА НОТАРИАЛЬНОЙ ПОДПИСИ.
Расходы по оформлению: налог 7-8%, нотариус, регистрация √ оплачиваются также чеком, выписанным на имя соответствующего учреждения. В случае кредита всё контролирует банк и его департамент по оформлению сделки. После подписи нотариус выдаёт копию купчей, а оригинал отправляется в регистр собственности, где регистрация может длиться от 1 до 3 месяцев. После регистрации покупатель получает оригинал эскритуры купчей. Банк оставляет у себя только оригинал договора на кредит до выполнения обязательств(погашения).

Можно ли покупать недвижимость в Испании по доверенности?
Подпись нотариальной купчей , как и вся процедура оформления покупки в Испании возможна по нотариальной доверенности.Применяются следующие виды доверенностей:

Доверенность, оформленная у нотариуса в Испании
Доверенность, оформленная в консульстве Испании (например, в Москве)
Доверенность, оформленная у нотариуса в своей стране, затем апостилирована и переведена на испанский язык официальным переводчиком.

Какие налоги,расходы и за чей счёт согласно закону платят стороны при купле-продаже недвижимости?
Согласно закону при покупке недвижимости в Испании стороны платят следующие расходы,налоги:
ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает налог 7-8%(ITP или IVA) от официальной стоимости в купчей, расходы по оформлению ипотеки,нотариус,регистрация купчей.
ПРОДАВЕЦ оплачивает муниципальный налог на разницу от кадастровой стоимости (рост кадастровой стоимости), резидент декларируя как приход оплачивает подоходный налог от разницы за сколько купил и продал, комиссионные агенству недвижимости. В случае если продавец нерезидент, то платит 3% от официальной стоимости в купчей.

При покупке объекта недвижимости в Испании одним из супругов нужно ли предоставлять разрешение от другого?
При подписании нотариальной купчей (Эскритура) со стороны покупателя разрешение от супруга не требуется, но нотариус вносит фразу со слов покупателя о семейном положении Ф.И. супруга/и и пояснение типа брака (совместное владение имуществом или раздельное). В случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) необходимо предоставить нотариусу копию брачного контракта.
В случае продажи недвижимости нотариус обязательно обратит внимание на семейное положение и тип брака согласно текста в эскритуре, например указав, что вы состоите в браке с совместным владением имуществом, то на момент продажи потребуется присутствие супруга или нотариальное разрешение на продажу.

Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании?
При покупке недвижимости Вы имеете право на оформление годовой мультивизы с последующим продлением. Право на получение мультивизы имеют: покупатель, т.е.кто вписан в эскритуру (их может быть несколько), супруг/а(официальный брак), их несовершеннолетние дети, родители, достигшие пенсионного возраста.

Как оплачиваются налог на недвижимость и дальнейшие коммунальные платежи?
В Испании применяется система автоматического снятия платежей со счёта клиента, предварительно подписав разрешение данному учреждению. Например, после подписания эскритуры, наша компания переписывает контракты на свет, воду, телефон, газ, охранная сигнализация на имя нового владельца, указывая его данные и номер его текущего счёта, после чего следующие платежи будут сниматься автоматически согласно показаниям счётчика или контрактированным тарифам.
Налог на недвижимость покупатель начинает платить со следующего года (за текущий год согласно закона платит продавец). На Ваш почтовый адрес в Испании придёт платёжное уведомление, в котором Вас попросят указать Ваш текущий счёт для дальнейших автоматических списаний, либо оплатить по факту в любом испанском банке.

Частые вопросы

Напишите нам: