Ипотека

Если по каким-то причинам вы не можете или не хотите оплатить приобретенную собственность сразу же, мы поможем вам оформить кредит с рассрочкой выплаты на 10-20 лет, сумма которого (под залог недвижимости) составит 50-70% от суммы оценки.

Выплата по кредиту включает две составляющие √ по ссудной задолженности (основному долгу) и по процентам.

Форма погашения на ваш выбор - ежемесячная или ежеквартальная равными платежами, причем банки взимают 5.5-6.5% годовых.

В Испании распространена ежемесячная форма выплат, но принимается и иная.
Досрочное погашение после истечения моратория (3-6 месяцев) не облагается дополнительными комиссиями.

При проведении ипотечного кредита оригинал Купчей переправляется в банк.

Расходы на ипотеку:

• стоимость оценки (данная процедура проводится с целью определения текущей рыночной цены объекта недвижимости);
• стоимость выписки (Nota simple), в которой зафиксированы права текущего владельца (в этом документе указывается задолженность по данному объекту, если она есть, перечислены его совладельцы и даны некоторые другие характеристики; выдается государственным реестром собственности, Registro de la propiedad);
• нотариальные расходы (регистрация нотариального акта в нотариальной конторе и в торговом реестре, оформление документа о проведении ипотечного кредита, услуги нотариуса);
• банковские затраты (комиссионные за открытие счета и его дальнейшее обслуживание, что составляет от 1.0 до 1.5% от суммы кредита);
• страховые выплаты (страхование жизни═ и имущества).
  

В случае, когда недвижимость в Испании приобретает супружеская пара, оформлять кредит должны оба супруга. Если же вы решили обойтись без кредита, то совершать покупку может один из супругов.

Для получения кредита вам понадобятся следующие документы:

• для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за═текущий═и предыдущий год. Для граждан других стран - аналогичная═справка, если имеется, или═декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.═
• выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт═регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ,═можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
• справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.═Важен более длительный срок работы. Если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.
• не обязательна, но желательна, справка из банка / банков═о наличии депозита / депозитов, если имеются.
• не обязательно, но желательно свидетельство (а)═из государственного органа═о владении в своей или другой стране═квартирой и /═или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.
• идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании (примерно 7-10 рабочих дней).═
• справку из кредитного бюро
• В некоторых случаях (определённые территориальные зоны) для оформления сделки купли-продажи необходимо,чтобы покупатель имел на руках СПРАВКУ О НЕСУДИМОСТИ (1,2,3), переведённую на испанский язык и заверенную апостилем. Если покупатель высылает нам эту справку по e-mail,то мы сами её здесь сможем перевести и заверить.

Вам, несомненно, придется открыть счёт в банке, в котором будет оформляться кредит.

Все представленные документы необходимо перевести на испанский язык и заверить.

Это можно сделать во время посещения Испании, в посольстве или в нотариальной конторе, причем в присутствии официального нотариуса. На переводах обязательно должен быть поставлен апостиль.

Бланк, который вам предложат заполнить в банке, содержит поля о профессии и адресе проживания. Имейте в виду, что ваша зарплата должна быть достаточной для помесячного погашения кредита.

На подписание Эскритуры может приехать один из супругов. Муж (или жена) имеет право вписать жену (или, соответственно, мужа) в Эскритуру. Для этого понадобится её (или его) копия паспорта, непременно заверенная, а также N.I.E. (индификационный номер иностранца).

Так как счёт в банке Испании открывается заранее, необходимо иметь при себе копию паспорта. Также вас попросят указать:
- адрес постоянного проживания,
- контактные телефоны,
- вашу профессию.

Если приехать самостоятельно у вас нет никакой возможности, надо оформить нотариальную доверенность на открытие банковского счёта.

Оформленный ранее N.I.E. пригодится также и для оплаты налогов после подписания акта купли-продажи (Эскритуры) в нотариальной конторе. Для того чтобы вовремя получить N.I.E., перед тем как оформить контракт резерва на покупку недвижимости следует выяснить, кто из покупателей будет впоследствии вписан в Эскритуру.

Если предполагается вписать в договор купли-продажи недвижимости (Эскритуру) жену (мужа) и будет запрашиваться кредит в банке, то понадобится доверенность от супруги (или, соответственно, от супруга), оформленная в Испанском посольстве. Разумеется, она будет написана на испанском языке.

Собственно продажа недвижимости осуществляется либо в присутствии обоих супругов, либо при наличии заверенной нотариусом доверенности на одного из них.

Несовершеннолетние дети (до 18 лет) обычно в Эскритуру не вписываются. Для того, чтобы вписать в Эскритуру детей, достигших восемнадцатилетнего возраста и старше, необходимо иметь заверенные копии их паспортов и N.I.E.

В случае если супруги регистрировали брак в режиме gananciales (т.е. собственность между ними распределена в равных долях, что характерно для России), то кредит они подписывают обязательно вместе. Если же в качестве брачного контракта был выбран режим separacien de bienes (по которому каждый из супругов владеет собственной недвижимостью и имеет свои независимые доходы), то кредит может быть подписан одним из них.

В Испании, как и в России, гораздо чаще встречается первая форма регистрации брака. О том, что они расписывались в режиме separacien de bienes супруги предупреждают нотариуса заранее.

Если у Вас нет необходимого для оформления сделки времени, Вы можете поручить покупку недвижимости и оформление кредита агенту нашей фирмы. Для этого понадобится Доверенность на проведение сделок.

Для того чтобы подать документы на NIE вам также придется сделать выбор - либо присутствовать лично, либо выписать нотариальную доверенность на испанском языке на имя вашего представителя. Он же сможет забрать NIE в полиции.