Расходы при приобритении

Отчуждая (приобретая) в собственность недвижимость в Испании, стоит заранее определиться с предстоящими расходами. Обычно дополнительные платежи, включающие в себя все сборы и налоги, а так же расходы на открытие ипотеки, равны 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Эта цифра может меняться в зависимости от типа объекта и его локализации.

Ниже приведен список самых необходимых затрат:

• налог ITP или IVA (от 7% до 16% (зависит от типа объекта) от официальной стоимости, зафиксированной в Купчей);
• затраты по оформлению ипотеки, если Вы ею воспользовались;
• регистрация купчей;
• услуги адвоката (Вы можете выбрать своего специалиста);
• сборы и прочие платежи по оформлению сделки;
  

Ипотека налагает на покупателя дополнительные расходы в виде нотариального сбора за регистрацию залога, оплаты оценщика и комиссии банка по условиям ипотечного договора. Эти платежи составят примерно 3% от стоимости недвижимости и перенесут Вас к верхней границе трат на приобретение - примерно 15%.

Задаток определяется стоимостью недвижимости и составляет 10% от стоимости объекта. Для квартир до 80 тыс евро эта сумма равна 3000 - 6000 евро. Деньги передаются продавцу на его счет по договору резерва, который закрепляет за покупателем преимущественное право выкупа объекта недвижимости на срок до 45 дней. В Гражданском Кодексе РФ данная правовая конструкция полностью эквивалентна договору задатка (Глава 7, статьи 380 и 381).

Следует обратить внимание, что по особенно выгодным ценовым предложениям необходимо удваивать или даже утраивать задаток. Это сведет к минимуму возможность отказа продавца от сделки в том случае, если он найдет покупателя, предложившего большую цену, так как в этом случает продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

Все необходимые выплаты: перевод основной суммы за покупку, а так же налоги, сборы производятся во время подписания Купчей (Эскритуры) в присутствии государственного нотариуса, удостоверяющего Вашу сделку, путем передачи чеков оппоненту по сделке.

Подробнее о переводе денег из банков РФ