О компании | Почему Dilani BG ? | Контакты | Пресса о нас | Marbella Property
!! Новый проект !! Квартиры в Лондоне


Недвижимость
 Ознакомительный тур
 Оформление сделки
 Ипотека
 Советы при покупке
 Расходы при покупке
 Частые вопросы
 Владельцам
 Типы недвижимости
 Сервис после продажи

Аренда в Испании
Бронировать отель
Проданные объекты

Об Испании
 Посольства и консульства
 ВНЖ в Испании
 История и музеи
 Праздники
 Образование
 Климат и погода
 Кухня
 Пляжи
 Эмиграция



E-mail: info@dilani.ru

Отправить сообщение
с сайта


Новости

09-04-2018
Аэропорт Аликанте удвоил количество рейсов из России
Теперь Аликанте будет принимать ежедневно по два рейса из Москвы и по два – из Санкт-Петербурга.


09-04-2018
Недвижимость в Испании продолжает дорожать
В первом квартале 2018 года средняя стоимость жилья увеличилась на 3,8% в годовом исчислении.


28-03-2018
В 2017 году иностранцы потратили на недвижимость в Испании свыше €30 млрд
В 2017 году объем зарубежных инвестиций в собственность страны вырос на 0,7% в сравнении с предыдущим годом, составив €31,1 млрд. Это значение на 25,6% выше среднего объема вложений за последние пять лет и является самым крупным с 2008 года.





Вверх

Расходы при приобритении


Отчуждая (приобретая) в собственность недвижимость в Испании, стоит заранее определиться с предстоящими расходами. Обычно дополнительные платежи, включающие в себя все сборы и налоги, а так же расходы на открытие ипотеки, равны 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Эта цифра может меняться в зависимости от типа объекта и его локализации.

Ниже приведен список самых необходимых затрат:

  • налог ITP или IVA (от 7% до 16% (зависит от типа объекта) от официальной стоимости, зафиксированной в Купчей);
  • затраты по оформлению ипотеки, если Вы ею воспользовались;
  • регистрация купчей;
  • услуги адвоката (Вы можете выбрать своего специалиста);
  • сборы и прочие платежи по оформлению сделки;

Ипотека налагает на покупателя дополнительные расходы в виде нотариального сбора за регистрацию залога, оплаты оценщика и комиссии банка по условиям ипотечного договора. Эти платежи составят примерно 3% от стоимости недвижимости и перенесут Вас к верхней границе трат на приобретение - примерно 15%.

Задаток определяется стоимостью недвижимости и составляет 10% от стоимости объекта. Для квартир до 80 тыс евро эта сумма равна 3000 - 6000 евро. Деньги передаются продавцу на его счет по договору резерва, который закрепляет за покупателем преимущественное право выкупа объекта недвижимости на срок до 45 дней. В Гражданском Кодексе РФ данная правовая конструкция полностью эквивалентна договору задатка (Глава 7, статьи 380 и 381).

Следует обратить внимание, что по особенно выгодным ценовым предложениям необходимо удваивать или даже утраивать задаток. Это сведет к минимуму возможность отказа продавца от сделки в том случае, если он найдет покупателя, предложившего большую цену, так как в этом случает продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

Все необходимые выплаты: перевод основной суммы за покупку, а так же налоги, сборы производятся во время подписания Купчей (Эскритуры) в присутствии государственного нотариуса, удостоверяющего Вашу сделку, путем передачи чеков оппоненту по сделке.

Подробнее о переводе денег из банков РФ




 
2010-2016, Dilani BG
Конфиденциальность
Отказ от ответственности
E-mail: info@dilani.ru Москва:
Консультант:
+7 495 669-00-44
+7 926 534-99-44
Малага, Марбелья:
Аликанте, Торревьеха:
UK, Лондон
+34 951 247-008
+34 965 993-278
+4420 3769-4609
Раскрутка сайта - WebHall