Обзор условий ипотеки для россиян в разных странах мира

Тех, кто планирует приобрести недвижимость за рубежом, наверняка интересует вопрос, как реализуется ипотека в других странах, и какие возможности в этом смысле предоставляет россиянам законодательство того или иного государства.

Иногда покупка квартиры в Испании или дома вдали от родины, где-нибудь на берегу морского залива, оказывается намного выгоднее, чем приобретение квадратных метров в российской столице. Зарубежные банки зачастую охотно кредитуют российских граждан, предъявляя при этом, за небольшим исключением, довольно стандартные требования. Просто не в любом из европейских государств открыт доступ к кредитованию для нерезидентов, даже если соискатель кредита располагает официальным обоснованием своих доходов.

К странам, где взять кредит довольно несложно, можно отнести Испанию, Кипр, Португалию. Довольно доступны кредиты и в Турции, - чего не скажешь об Италии, где это просто неосуществимо.
Если приложить усилия, то взять ипотеку можно в Германии и во Франции.

Тем, кого интересует недвижимость в таких странах, как Венгрия, Чехия, Хорватия, - лучше зарегистрировать на территории этих государств фирму, и на нее уже оформлять покупку.

Процесс приобретения зарубежной недвижимости подразумевает и ряд других расходов. Это необходимые к уплате налоги на покупку, на вступление в свои права собственника, услуги нотариуса и госпошлина. Расходы эти различны в разных государствах и могут составлять 2,5%-10% стоимости недвижимости.

ТУРЦИЯ

Эта страна привлекает россиян отличным климатом, упрощенным визовым режимом, транспортной доступностью и большими возможностями для ведения бизнеса. К тому же стоимость квадратного метра там разительно отличается от московской. В Анталии и сегодня на рынке есть предложения по 400 евро за кв. м. По такой цене можно приобрести жилье на вторичном рынке, довольно далеко от побережья. Квартира в доме, расположенном на 1-2-й линии от моря, с охраняемой территорией и бассейном во дворе обойдется в 1000 евро за кв.м. Но это отнюдь не «серый» вариант, - а жилье «под ключ», где отделка выполнена на 100%, и есть встроенная мебель и бытовая техника.

С недавних пор вступить в ипотечные отношения с турецкими банками могут и граждане России. Для этого нужно только доказать свою платежеспособность кредитной организации. Учитывая невысокие цены на недвижимость в этой стране, размер ежемесячных платежей по кредиту не ударит по карману, - тем более, что банки Турции предоставляют россиянам кредит на срок до 10 лет. При этом процентная ставка при кредитовании в евро равно 7,7% годовых; в долларовом эквиваленте – 8,4% годовых. То есть, если Вам оформлен ипотечный кредит в сумме 65-70 тыс. $, сроком на 10 лет, то ежемесячный взнос по нему будет составлять чуть более 800$.
Заключение сделки купли-продажи требует наличия у покупателя долгосрочной визы в Турцию. Получить ее можно на основании имеющегося предварительного договора о покупке недвижимости.

КИПР

Что касается этого государства, то здесь россиянину получить ипотечную ссуду даже легче, чем в Москве, поскольку действует упрощенный порядок кредитования с минимальными требованиями к пакету документов. Более серьезное внимание банк уделяет оценке залога и изучению состояния банковского счета претендента.

Минимальный размер первоначального взноса – 30% от стоимости покупки. Кредиты в евро выдают под 4,5-5,5% годовых, а срок кредитования может быть и 15-летним. На оформление всех необходимых бумаг уйдет около полутора месяцев. Но что приятно – ипотечный кредит, взятый в банке на Кипре, можно погасить досрочно, без каких бы то ни было штрафных санкций.

ИСПАНИЯ

Несложной является процедура получения ипотечного кредита в Испании. Если Вы располагаете официальным источником дохода и суммой для оплаты первоначального взноса, в размере 30-40% от стоимости приглянувшейся недвижимости, то можете претендовать на получение займа под 3-4% годовых на длительный срок – до 30 лет. В некоторых случаях, когда застройщик договаривается с банком размер кредита на недвижимость в Испании на дома Коста дель Соль или квартиры Коста Бланка может составлять до 90%

Все, что Вам понадобится, это удостоверение личности и документы, подтверждающие доход, переведенные на испанский (или английский) язык, заверенные местным нотариусом. Оформление кредита займет до 3-х недель.

ГЕРМАНИЯ

Несмотря на то, что эта страна не отличается лояльной политикой по отношению к иммигрантам, - купить здесь недвижимость можно и лицу без германского гражданства. Правда, нерезидентам созданы несколько более сложные условия. Россиянину придется оплатить 50% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, а на оставшуюся сумму оформить ипотечный займ на срок 5-30 лет. Процентная ставка по кредиту будет равна 5%. При этом следует иметь в виду, что цены на недвижимость в Германии довольно высоки и мало чем отличаются от московских. Например, В Мюнхене можно приобрести жилье из расчета 4000 евро за метр. Дешевле обойдется квартира или дом в Берлине – от 1200 евро за квадратный метр.

Зато иностранец, владеющий недвижимостью в Германии, может со временем претендовать на гражданство этой страны, - в случае, если его инвестиции в экономику государства достигнут миллиона евро (вложения в недвижимость также считаются инвестицией).

КИТАЙ

Купить квартиру или дом в Китае проще было до 2006 года. Тогда иностранцу достаточно было лишь удостоверения личности и документов о доходах. Сегодня для приобретения недвижимости в этой стране необходимо зарегистрировать филиал или представительство компании, либо прожить в Китае не менее одного года. Правда, это положение не действует в Шанхае, где купить недвижимость может любой желающий, который в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Как мы видим, вступить в ипотеку за рубежом не так уж сложно, и это могут себе позволить многие граждане России. Другое дело, что, приобретая недвижимость в таких странах, как Турция, Болгария, Черногория, наши соотечественники зачастую обходятся без кредита, поскольку это не столь обременительно для их бюджета.