Мелкие инвесторы стали активнее скупать квартиры в Испании

За последний год доля мелких инвесторов, приобретающих жилье, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. Как правило, они покупают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, недорогие квартиры в Испании стоимостью от ┬50 000 до ┬100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.


Большинство клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, однако ╚существуют менее крупные инвесторы, которые покупают только те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%╩. Помимо дохода с аренды, собственники могут заработать на перепродаже актива в дальнейшем.

Следует учитывать, что кроме стоимости самого жилья, инвесторы должны внести ряд начальных платежей во время оформления сделки. Сюда входят оплата НДС в размере 10% от стоимости недвижимости, а также расходы на составление юридических актов, нотариальных документов и внесение операции в реестр (от 1% до 1,5%). В случае вторичного жилья вместо НДС и расходов на составление юридических актов оплачивается налог на передачу имущества в размере от 8% до 10% (в зависимости от региона).

Впоследствии владелец должен будет нести расходы по оплате налога на недвижимое имущество, коммунальных платежей, страховых взносов и расходов на содержание объекта. Их размер колеблется в пределах ┬1 500-3 000 в год, однако некоторые из этих платежей можно переложить на арендатора.

С точки зрения доходности аналитики советуют покупать маленькие квартиры в туристических и центральных районах городов, однако при продаже легче найти покупателя на объект средней площади. Самыми востребованными в настоящий момент являются квартиры с тремя спальнями.