НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
+34 965 993 278
+34 951 247 008
+7 495 669-0044

Плюсы приобретения недвижимости в Испании

Королевство Испания – страна с высоким уровнем жизни. Испанская экономика согласно данным статистики по доходу на душу населения не отстает от наиболее развитых государств Европы и мира. Испания является одной из наиболее привлекательных для приобретения недвижимости стран.

В настоящее время на рынке недвижимости Испании присутствует значительная доля домов и квартир, которые выставлены на продажу банками в качестве обеспечения невыплаченных кредитов. Это самое дешевое жилье на рынке. Если не рассматривать залоговую недвижимость, то оптимальные предложения стартуют от 40 тысяч евро. На вторичное жилье цены существенно ниже, но не следует забывать, что чем больше возраст недвижимости, тем сложнее будет ее потом продать. Цены на недвижимость в разных провинциях Испании существенно отличаются. Так, например, на побережье Каталонии вилла площадью 100 квадратных метров будет стоить около 180 – 359 тысяч евро. Цена на квартиру площадью 50 квадратных метров составит 80 – 180 тысяч евро. В провинциальном городе квартира того же типа стоит примерно 47,5 – 95 тысяч евро. К выбору типа недвижимости следует отнестись очень ответственно. Помочь в оценке всех плюсов и минусов может консультация специалиста.

Купить недвижимость в Испании могут как физические, так и юридические лица, включая иностранных граждан.

Процесс купли-продажи жестко регулируется. Личное участие потребует специальных знаний в области международного права. Тем, кто не обладает такими знаниями, рекомендуется воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Риэлтерская компания подберет и зарезервирует объект недвижимости для дальнейшего совершения сделки между покупателем и продавцом. Покупатель открывает счет в любом испанском банке. Все платежи в дальнейшем будут осуществляться именно с этого счета. Плата за коммунальное обслуживание списывается со счета напрямую, поэтому необходимо своевременно заботиться о его пополнении. Одновременно с открытием счета в налоговом органе оформляется идентификационный номер иностранного гражданина.

В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны контакты сторон, объект недвижимости, тип объекта, его стоимость, условия оплаты.

Тридцать процентов стоимости объекта необходимо внести при подписании контракта. Остальную сумму - во время подписания Escritura Publica в присутствии нотариуса. Регистрацию недвижимости также оформляет нотариус. После получения свидетельства о собственности приобретатель недвижимости имеет право подавать документы для получения шенгенской визы. Покупатель недвижимости обязан уплатить в бюджет Испании налоги и сборы. А именно НДС в размере 8 процентов, другие налоги и сборы, которые составляют около 4 процентов общей стоимости объекта. Оплату необходимо осуществить в течение нескольких дней после подписания договора. Регистрация собственника в государственном реестре частной собственности в среднем занимает около месяца.

После подписания договора купли-продажи необходимо позаботиться о переоформлении контрактов на коммунальные услуги. Эту обязанность, как правило, возлагают на риэлтора, сопровождающего сделку.

Недвижимость в Испании можно приобрести в ипотеку. Для этого необходимо найти банк, готовый предоставить кредит, затем собрать необходимые документы. Также потребуется банковская оценка недвижимости и заверенное подтверждение от банка о предоставлении ипотечного кредита. Оформление кредита может занимать до двух месяцев. В подготовке документов может помочь риэлтор или финансовый консультант. Ставка по кредиту составляет около 4-6 процентов годовых.

Распространенной практикой является приобретение недвижимости для получения дохода от сдачи ее в аренду. Цена аренды зависит от времени года, типа недвижимости и ее местонахождения. Недвижимость, которая используется для сдачи в аренду, подлежит обязательной регистрации в Министерстве туризма, а с суммы арендного платежа необходимо платить 25 процентов в качестве налога. Правда многие сдают квартиры "в черную".

Наиболее популярные направления для покупателей - это недвижимость в Марбелье, Торревьехе, Барселоне, Коста Браво, Коста Бланка, Коста дель Соль.


Испания – удивительная страна, привлекающая многих людей благоприятным климатом, великолепными природными пейзажами, хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Кроме того, по сравнению с другими странами недвижимость здесь имеет относительно невысокую стоимость, притом, что жилье, как правило, высокого качества.

Еще один неоспоримый плюс приобретения недвижимости в Испании – возможность получить шенгенскую визу сроком до 5 лет, а впоследствии вид на жительство в этой стране.

Напишите нам:

Нажимая "Отправить сообщение", Вы соглашаетесь с Политикой Конфиденциальности Dilani BG