НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
+34 965 993 278
+34 951 247 008
+7 495 669-0044

Продажи во 2 квартале 2010 выросли на 40%

Министерство жилья Испании опубликовало результаты обработки статистических данных об активности рынка недвижимости во втором квартале текущего года. Рост был столь впечатляющим, что министр жилья Испании Беатрис Корредор решила объявить их на пресс-конференции: по сравнению с прошлым кварталом 39,6%, а по сравнению с прошлым годом 24,7%. Такого подъема не было уже 15 лет!

Обнародованные министром сведения имеют довольно высокую точность, но не окончательные. Источником первичных данных послужили регулярные отчеты нотариальной коллегии Испании (Colegio del Notariado) о зарегистрированных сделках купли - продажи недвижимости.

Рекорд таков: в период с апреля по июнь в Испании было продано 149 тысяч 527 объектов жилья. За последние 12 месяцев (вторая половина 2009 и первая половина 2010) этот показатель составил 495 тысяч 684 единицы, на 4,8% больше, чем за предыдущий аналогичный промежуток времени. По прежнему интерес новому жилью меньше, чем к бывшему в употреблении, однако по сравнению с прошлым годом интерес к свеже-построенному заметно возрос.

Особый разговор об иностранцах - покупателях испанской недвижимости. Иностранцами - резидентами за второй квартал 2010 в Испании куплено 8 тысяч 765 объектов недвижимости (на 31% больше в сравнении с прошлым кварталом и на 46% больше чем за этот же период прошлого года). Самые высокие показатели процента заграничных приобретателей по покупкам жилья показали: Валенсиана (28,6 %), Андалусия (18,7 %), Каталония (15,5 %) и Канарские острова (9,6 %). В этих четырех регионах сконцентрировано почти 3/4 всех объектов недвижимости, находящихся в собственности не испанцев - резидентов.

Нерезидентами в Испании за второй квартал 2010 приобретено 700 единиц недвижимости разного калибра.

По-прежнему сохраняется тенденция к контрасту между "активными" и "пассивными" региональными и провинциальными рынками недвижимости. Больше половины всех продаж - 57,8% - приходятся на всего четыре автономных области: Андалусия (Andalucía), Каталония (Cataluña), Валенсиана (Comunitat Valenciana) и Мадрид (Madrid). По-прежнему в "середняках" Астуриас и Эстремадура; "в хвосте" Балеарский архипелаг, Наварра и анклавы Сеута и Мелилья.

Такое же неравномерное распределение наблюдается и по провинциям. 42% всех операций рынка сконцентрированы в шести провинциях: Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага и Мурсия. Во всех этих центрах рыночной активности преобладают вторичные продажи. В целом по Испании во втором квартале к этому сегменту объектов принадлежат 81 тысяч 632 единиц или 54,6%. Так называемая "первичка" соответственно исчисляется цифрами 67 тысяч 895 единиц или 45,4%.

Согласно сведений, розданных сеньорой Корредор журналистам в распечатанном виде, если брать усредненные сведения, то доминирование "вторички" началось в конце прошлого года. До этого на протяжении более, чем двух лет, точнее в течении 9 кварталов наблюдалась более высокая риелторская активность на новостройках.

Рекордный рост завершенных сделок в целом по Испании по сравнению с прошлым годом произошел, главным образом, за счет бывшего в использовании жилья, - 48,3 % -, с десятикратным перевесом над первичным, 4,6%.

Министр отметила, что можно смело говорить про стабильный рост цен, тем временем как исследовательская группа Барклайс банка (Barclays) прогнозирует дальнейшее падение цен за счет демпинговой политики банков, которые продают залоговые объекты почти за бесценок. Фрагмент отчета банковских аналитиков вы видите на графике с сайта Barclays.com:

Донья Беатрис вручила журналистам и выборку из исходных данных по автономиям, провинциям и по населенным пунктам:

Лидеры по регионам:
Андалусия (27.221), Каталония (20.423), Валенсиана (20.307) и Мадрид (18.410)

Провинции - лидеры:
Мадрид (18.410), Барселона (13.380), Аликанте (9.306), Валенсия (8.547), Малага (7.172), и Мурсия (5.989).

Отстающие регионы:
Наварра (-29,9 %) и анклавы Сеута и Мелилья (-13,7 %)

Выше среднего показателя по объему продаж недвижимости в Испании, областной уровень:
Ла-Риоха (76,6 %), Кантабрия (58,5 %), Астуриас (55,3 %), Мурсия (52,8 %), Каталония (50,2 %), Валенсиана (48,2 %), Кастилия - Ла Манча (45,3 %), Арагон (44,4 %), Мадридская область (43,6 %), Андалусия (40,4 %) и Галисия (40,1 %).

Ниже среднего по Испании показателя:
Illes Balears (37,4 %), Кастилия и Леон (33,3 %), Эстремадура (21,5 %), Канарские острова (19,3 %) и Страна Басков (6,7 %).

По сравнению со вторым кварталом прошлого года с минусом идут:
Наварра (-25,6 %), Эстремадура (-3,1 %) и Мурсия (-0,7 %),

С плюсом идут:
Страна Басков (52 %), Астурия (47,6 %), Каталония (46,3 %), Кастилия и Леон (35,4 %), Мадридская область (29,3 %), Балеары (29 %), Валенсиана (26,9 %), Галисия (26,6 %), Кастилия - Ла Манча (26,5 %), Кантабрия (21 %), Арагон (19,2 %), Андалусия (15,8 %), анклавы Сеута и Мелилья (14,5 %), Канарские острова (6,9 %) и Ла-Риоха (4,9 %).

Позитивные показатели по объему продаж недвижимости в Испании по году отмечаются в десяти автономиях:
Сообщество Мадрида (26,8 %), Страна Басков (25,4 %), Каталония (21,4 %), Кастилия и Леон (10,2 %), Сеута и Мелилья (10,1 %), Арагон (9,8 %), Балеары (8,9 %), Кантабрия и Астурия (7,9 %), Галисия (3,5 %) и Комунитат Валенсиана (2,3 %).

С минусом по году по продажам недвижимости в Испании идут:
Андалусия (-4,5 %), Сообщество Наварры (-5,9 %), Кастилия - Ла Манча (-8,2 %), Канарские острова (-10,3 %), Эстремадура (-12,4 %), Ла-Риоха (-15,8 %) и Район Мурсии (-16,5 %).

Столицы провинций Испании, показавшие самый высокий прирост активности продаж недвижимости:
Мадрид (28.970), Барселона (11.839), Сарагоса (7.517), Валенсия (7.098), Севилья (5.795), Малага (5.506) и Мурсия (5.431).

Не столичные города Испании с наибольшим объемом продаж недвижимости:
Торревьеха (3.178), Хихон (3.013), Ориуэла (2.711), Картахена (2.622), Марбелья (2.562), Алькоркон (2.307) и Алькобендас (2.305) И все это невзирая на непрерывный на протяжении последних четырех месяцев рост показателя Еврибор.



Хорошее медицинское оборудование должно быть установлено во все медицинские учреждения нашей страны

Напишите нам:

Нажимая "Отправить сообщение", Вы соглашаетесь с Политикой Конфиденциальности Dilani BG