Недвижимость в Испании: обзор 2014 года и прогноз на будущее

Многие наши сограждане, вышедшие на заслуженный отдых, а также те, кто готовится к завершению своей трудовой карьеры, пытаются грамотно и надежно распорядиться накопленными за многие годы сбережениями. За прошедшие 20 лет нас жизнь не раз бросала на обочину, и мы теряли все, что имели. Поэтому над вопросом, как сохранить заработанные средства, как ими распорядиться так, чтобы получать с них стабильно кое-какой доход, задумываются как обеспеченные пенсионеры, так и пенсионеры, имеющие небольшой достаток.

Эксперты такую проблему рекомендуют решать путем вложения средств в недвижимость за границей и называют удобную для этих целей страну Испанию. Эта идея заслуживает внимания, ведь многие наши сограждане пенсионного и предпенсионного возраста мечтают беззаботно пожить рядом с теплым и ласковым морем.

Но чем так привлекательна Испания? Потенциальные покупатели должны знать, что законодательством Испании создана надежная процедура приобретения недвижимости, расписанная в мельчайших подробностях, так что в этом плане риски самые минимальные. В течение с 2008 по 2012 года цены на испанскую недвижимость сильно упали. К сегодняшнему дню из построенных за этот период домов почти 1,0 млн. новых домов и квартир, среди которых примерно одна треть предназначена для отдыха, остаются непроданными. Большинству продавцов недвижимости приходится снижать свои цены. Таким образом, кризисная обстановка на рынке недвижимости играет сегодня на руку заинтересованным лицам. Доля жилья, которое было приобретено иностранцами в 2013 году, выросла на 7% . Это говорит о медленном, но неуклонном улучшении обстановки на рынке недвижимости Испании.

Эксперты, анализирующие процессы, протекающие на рынке недвижимости, уверены, что сегодня остается по-прежнему выгодным вложение средств недвижимость Испании. Цены пока остаются сравнительно низкими, но специалисты считают, что к концу 2014 года ожидается некоторый рост цен. Поэтому на данный момент совершенно очевидно, что, покупая дом, виллу, таунхаус или особняк в этой Средиземноморской стране, будет потрачено средств на порядок меньше, чем это стоило несколько лет назад. К тому же ожидается, что вероятный рост цен на Испанскую недвижимость будет наблюдаться в период между 2014 и 2019 гг.

Для российских пенсионеров характерна размеренная, неторопливая жизнь, и Испания только будет способствовать этому. Каждые полгода обладатели недвижимости в Испании из числа наших сограждан смогут по 90 дней отдыхать в Шенгенской зоне. Остальное время (как вариант) свою недвижимость с успехом можно будет сдавать в аренду, что даст доход до 10% годовых. Это гораздо больше того, что пенсионеры могут получить от страховых компаний, всевозможных пенсионных и инвестиционных фондов.

Однако успешно самостоятельно справиться с вопросами, связанными с приобретением, скажем, квартиры или виллы в Марбелье, вряд ли удастся. Поэтому придется обращаться за помощью к специализированным компаниям, бизнес которых заключается в осуществлении процедур купли-продажи, оформлении аренды. Такая компания окажет содействие в поиске и покупке недвижимость либо подберет арендатора и займется формальностями, возникающими при аренде недвижимости. Вам окажут информационную помощь, помогут разобраться в специфике разных регионов, чтобы подобрать такой вариант, который подходит именно вам.

При приобретении недвижимости в Испании нерезидентами какие-либо ограничения отсутствуют. Но чтобы получить ПМЖ нужно власти убедить в своей финансовой состоятельности. Для этого достаточно представить справку из банка о состоянии вашего счета, показать все источники дохода, которые смогут обеспечить вам безбедное проживание в Испании. В тоже время любому иностранцу, легально поселившемуся в Испании, при достижении пенсионного возраста начисляется минимальная пенсия в 400 евро в месяц.

Тем, кто решит поселиться в Испании, будет предоставлена возможность и отдохнуть, и познакомиться с культурой и историей интересной страны. Любителям пляжного отдыха можно будет побывать на Балеарских и Канарских островах, на побережье Коста-Бланка и Коста-Брава. Для любителей истории и искусства, ценителей памятников культуры и старины откроются интересные места Мадрида, Севильи, Барселоны, Толедо, Гранады и в других городов. Испания располагает большим количеством природных заповедников и национальных парков с прекрасными пляжами, красивыми бухтами и утесами.

Испанское правительство сегодня изучает целесообразность предоставления вида на жительство, если иностранный инвестор приобретает недвижимость на сумму 170 000 евро. Как полагают многие аналитики, такая мера нацелена на то, чтобы привлечь китайских и русских инвесторов.

Несмотря на некоторую тревожность на рынке недвижимости и в испанской экономике, приведенные аргументы говорят о том, что сегодня стоит покупать жилую и коммерческую недвижимость в Испании. Доказательством этому служит увеличение спроса на испанскую ипотеку, который в сравнении с прошлым годом вырос на 30%. Это сигнал о том, что многие покупатели жилья спешат использовать текущий момент, чтобы приобрети вожделенные квадратные метры.