Подводные камни покупки недвижимости в Испании и зарубежом
Сегодня модной тенденцией стало то, что богатые люди, звезды кино и музыки покупают недвижимость за бугром. Все стремятся подобрать красивые места, удобные спуски к морю и массу развлечений. Однако даже в этих краях встречаются обманщики-риелторы. Будьте внимательны при совершении сделок!
Бесплатные дома в Испании
Испанцы стремятся привлечь чужеземцев в свои края. Поэтому они предлагают 70% ипотеки. Хотя иногда эта цифра повышается и до 80% от всей стоимости объекта. Это может достигнуто путем увеличения стоимости дома на бумаге, и тогда реальная сумма кредита будет более 60%.
Не спешите снижать реальную стоимость квартиры в Испании или дома, чтобы оплатить меньше налогов.
Сделки проверяются, оцениваются проданные дома. Разница выявляется и вас ожидают неприятности.
Власти разработали системы выявления и погашения подобных ситуаций. Они считают, что купленную недвижимость сдавали в аренду и вы выплачиваете эти суммы.
Кстати, система возврата денег действует так же, как и в нашей стране. Почтой приходит письмо с требованием оплатить налоги, сборы, штрафы и, естественно, пени. Предлагается и второй вариант, если вы не соглашаетесь с постановлением испанцев.
Обжалование в суде занимает кучу времени и в процессе названная вам сумма возрастет в 48%. Поднимутся бумаги и в банках, выдававших вам кредит. Власти разыщут четырех участников сделки: недобросовестный продавец-испанец, подкупленный оценщик-испанец, бывший в курсе событий нотариус-испанец и вы. Ситуацию перевернут и вас объявят врагом. Вы потеряете недвижимость и станете преследоваться законом. Поэтому проще оплатить налог и забыть.
Махинации забугорья
Следует сказать честно: подобные ситуации происходят везде. Малоразвитые рынки недвижимости в удаленных странах используют данную схему постоянно. Им выгодно продавать подобным образом дома. В крупных же государствах и покупая недвижимость в Испании почти полностью отсутствует возможность обмана.
Болгария, Турция, Испания и Черногория входят в список тех стран, в которых не рекомендуется приобретать даже кусок земли. Законодательство у них недоработано, а застройщики не могут предъявить официальные разрешения на возведение зданий. Право на землю так же не имеют.
Италия… Казалось бы, великая, прекрасная страна. Но и здесь нас ожидает обман. Та же отработанная схема, те же проблемы в последствии… Снижение цены в договоре еще и ведет к проблемам с продажей недвижимости. Выставив реальную сумму квартирки, вы попадаете в ловушку. Придется оплатить с разницы этих сумм налог. Да и согласится ли кто-то купить дороже, чем указано в бумагах?
Уйти от налогов?
У профессионалов существуют другие схемы снижения базы налогов. Они проверены в деле. Можно инвестировать компании в понравившейся стране. Тогда вам снизят сумму на недвижимость. Здесь лояльность властей имеет границу. Если власти подозревает такую схему, то ее сразу «рубят».
К тому же придется искать подтверждение доходов, если вы выявили желание купить дом. Это требуют в любом случае. Были случаи, когда власти открыто позволяли покупать дорогостоящие виллы в Марбелье без особых затрат по доказательствам.